6月17日，戴德梁行举办解码消费基础设施REITs暨《2022亚洲REITs报告》发布会，受到资本市场广泛关注。据悉，消费型基础设施REITs的启动是今年房地产市场一大重磅利好消息，也是我国公募REITs市场迈出的重要一步。

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戴德梁行环球董事、大中华区副总裁、大中华区资本市场主管李志荣在活动开场致辞中说道，REITs在资本市场已有60多年的发展历史，是一个发展迅速、消费成熟的金融产品，目前已有40多个国家和地区建立了不同类型的REITs制度，不同国家从各自市场环境、法律制度、税收制度等方面出发形成了不同的发展路径。

“中国内地启动了REITs试点以后，各项工作平衡发展，市场认可度很高，目前已有29支公募REITs获批，27支已上市交易，市场总值在860亿元左右，涵盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房等多种类型的资产。”李志荣如是称。

在圆桌对话环节中，戴德梁行北区资本市场部执行董事杨蕾同险资、投资人、外资代表及戴德梁行中国资本市场部董事总经理、联席主管刘兵就投资人视角下的消费类基础设施REITs展开讨论。

杨蕾表示，截至6月中旬，戴德梁行在北京市场已录得近300亿元商业地产大宗交易，其中约80%的交易额由内资买家贡献，内资买家中又以自用买家为主力，外资机构投资人表现活跃度相对较低。随着公募REITs开闸，希望能给机构投资人，不管是内资还是外资，一个更清晰的退出路径，从而提升他们的信心和市场活跃度。

刘兵表示，2019年工业、物流业态交易额约占大宗交易整体市场的5%至6%，公募REITs启动后，2022年工业、物流占比迅速提升至20%以上，公募REITs对大宗交易市场资金流向引导效应明显。

“不论是物流、工业，还是商场、写字楼，作为持续产生现金流的优质资产，能穿越周期，都会始终受到关注，市场上永远会有‘聪明的资金’走在前面去布局这些资产，整体而言对今年的市场保持乐观。”刘兵如是称。

发布会上，戴德梁行发布《亚洲房地产投资信托基金（REITs）研究报告》，这也是该报告连续第七年发布。此次除了介绍2022年亚洲各地区REITs市场的最新发展情况及中国香港、新加坡持有内地资产分析，以及中国内地基础设施领域不动产投资信托基金市场的表现，还增加了基础设施公募REITs市场ESG实践、保租房基础设施公募REITs市场分析以及以凯德中国信托作为海外消费型基础设施REITs的典型案例分析三大亮点。

戴德梁行估价及顾问服务部高级董事、资产证券化业务负责人杨枝表示，报告希望在国内公募REITs市场快速扩容之际，通过此前对亚洲成熟市场的深入研究，为国内公募REITs市场及行业的长期健康发展提供有益的参考借鉴。通过对比海外成熟REITs市场，中国的公募REITs市场在过去两年发展迅速，也积累了大量的宝贵的经验。

“近期REITs市场出现短暂的波动，也是价格逐渐回归价值的体现，不会影响REITs市场长期向好发展的趋势。”杨枝如是称。

最后，戴德梁行北京公司负责人、北区估价及顾问服务部主管胡峰总结道，今年消费基础设施公募REITs是大家非常关注的热点，检验不动产估值结果合理性的重要参数是资本化率，也借此活动正式启动消费基础设施“资本化率调研”活动，为行业发展贡献力量。

“不动产就是‘不动’，我们如何让它‘动’起来？REITs是重要工具，流动之后投融管退再投资就能够打通，就会有新的盈利模式，后续商业运营管理的激励机制就能起来，公募基金和大宗交易就会活跃，资产的定价体系就会建立起来，资产盘活了这盘棋就活了。所以，我们非常期待首批消费基础设施公募REITs项目的落地。”胡峰表示。

（文章来源：证券日报）